1 Escritura Antes da Quitação Total: O que Você Precisa Saber

Na venda de imóveis parcelados, existe a possibilidade de lavrar a escritura pública antes de o comprador ter quitado o valor total. Essa prática pode ser vantajosa, pois permite que o comprador registre seu nome na escritura desde o início, enquanto continua a pagar as parcelas. No entanto, como vendedor, é importante se proteger, e é aqui que entra a cláusula resolutiva, que pode ser uma ferramenta essencial para garantir que seu patrimônio esteja resguardado.

2 Cláusula Resolutiva: Sua Segurança Contra Inadimplência

A cláusula resolutiva funciona como uma rede de segurança para o vendedor. Em caso de inadimplência do comprador, essa cláusula permite que o vendedor acione a justiça para desfazer o negócio.

Por exemplo, se você vende um imóvel por R$500.000,00, com uma entrada de R$200.000,00 e o restante parcelado em 12 meses, a cláusula resolutiva assegura que, se o comprador parar de pagar as parcelas, você poderá pedir a rescisão judicial.

3 Como Lidar com a Inadimplência Extrajudicialmente?

É possível tentar resolver a inadimplência de forma extrajudicial antes de acionar a justiça, o que pode ser mais rápido e menos custoso. Aqui estão algumas estratégias:

• Negociação Direta: Entre em contato com o comprador para entender o motivo do atraso. Muitas vezes, um simples acordo de renegociação pode resolver o problema sem a necessidade de medidas mais severas.

   

• Acordos de Parcelamento: Oferecer uma flexibilização temporária nas parcelas pode ajudar o comprador a se reorganizar financeiramente, evitando a rescisão do contrato.

   

• Notificação Formal: Enviar uma notificação extrajudicial pode pressionar o comprador a regularizar os pagamentos. Esse é um método formal, mas ainda evita processos judiciais.

Essas abordagens podem não só resolver a situação, mas também manter uma relação de confiança com o comprador, sem o desgaste de um processo judicial.