MIAMI -O Miami mercado de casas unifamiliares registou o seu melhor novembro em sete anos como o total de vendas de casas unifamiliares subiu 13,1 por cento, as vendas de casas meados de mercado subiu 45,2 por cento e vendas de luxo dispararam 43,4 por cento no ano-sobre-ano, de acordo com um Novo relatório da MIAMI Association of REALTORS® (MIAMI) e do Serviço de Listagem Múltipla (MLS).

Os preços de todas as propriedades de Miami e do volume total de vendas aumentaram à medida que alguns compradores e investidores se mudaram para finalizar as compras na sequência da eleição presidencial de 8 de novembro.

"A incerteza política levou alguns compradores de casas a fazer uma pausa e tomar uma atitude de esperar e ver com imóveis", disse Mark Sadek, um Coral Springs Realtor e 2016 MIAMI presidente do conselho. "Agora que a eleição é mais e há mais certeza sobre a direção do país, a compra de casa deve aumentar para uma região do Sul da Flórida que está vendo população sustentada e crescimento do emprego."

As taxas de hipoteca aumentaram nas últimas semanas, e isso pode ter encorajado alguns compradores de casa que estavam esperando na margem para fazer compras em novembro. Apesar do aumento, as taxas de hipoteca permanecem em mínimos históricos, tornando a compra de casa mais acessível.

De acordo com Freddie Mac, a taxa média de compromisso para uma hipoteca convencional de taxa fixa de 30 anos é de 3,77 por cento. A taxa média em 1990, em comparação, foi de 10,13 por cento.

Single-Família Home Sales Soar
Total de vendas residenciais Miami-Dade County existentes - que postou um ano recorde em 2013 e perto anos recordes em 2014 e 2015 - diminuiu de 0,3 por cento no ano-sobre-ano desprezível de 2.003 para 1.997.

As vendas de casas unifamiliares cresceram 13,1% ano-a-ano, de 906 em novembro de 2015 para 1.025 no mês passado. As 1.025 transações são o maior novembro total para o mercado de casas unifamiliares de Miami desde novembro de 2009, quando 1.156 casas foram vendidas.

As vendas de condomínios existentes - que estão competindo com um robusto mercado de construção nova - diminuíram 11,4% ano-a-ano, de 1.097 transações para 972.

As vendas para as residências unifamiliares de Miami no mercado intermediário, ou propriedades listadas de US $ 300.000 a US $ 600.000, aumentaram 45,2% em novembro, passando de 261 para 379. As residências vendidas entre US $ 300 mil e US $ 600 mil representam 37% vendas.

O topo do mercado de casas unifamiliares também teve um mês forte. As casas de luxo (US $ 1 milhão e acima) registraram 43,4% mais transações do que há um ano, passando de 53 para 76 vendas.

Miami single-family vendas tradicionais também registou ganhos, saltando um impressionante 30,5 por cento do ano passado. Este enorme ganho em vendas tradicionais, de 662 para 864 transações, é uma ótima notícia para o mercado local.

O volume total de vendas de todas as propriedades respondeu por US $ 829,2 milhões no mês passado, um aumento de 9,6% em relação ao volume de vendas de US $ 756,9 milhões do ano passado. Essas vendas não incluem o mercado multi-bilionário de condomínios de construção nova em Miami.

A mediana preços vendas subirem para todas as propriedades
preços de venda médio de casas unifamiliares subiu 13,1 por cento, aumentando de US $ 274.200 a US $ 310.000. Os condomínios existentes experimentaram uma valorização de 7,0 por cento dos preços, subindo de US $ 203.000 para US $ 217.250. Os preços de casas unifamiliares de Miami subiram por 60 meses consecutivos. Condomínio preços aumentaram em 64 dos últimos 66 meses, uma raia que atravessa mais de cinco anos.

Apesar do aumento dos preços, as propriedades de Miami permanecem em níveis de preços de 2005 e em uma grande barganha em comparação com outras cidades globais. Um condomínio de 120 metros quadrados em Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach custou US $ 149.900 em média, de acordo com a Associação Nacional de REALTORS® (NAR). Londres (US $ 960.840), Hong Kong (US $ 776.280) e Nova York (US $ 1,6 milhão) são pelo menos cinco vezes maiores.

Miami afligido vendas continuam em declínio
total Miami vendas em dificuldades diminuiu 39,7 por cento em relação ao ano anterior, 491-296 no mês passado. Apenas 14,8 por cento de todas as vendas residenciais fechadas em Miami ficaram angustiadas no mês passado, incluindo REO (propriedades de propriedade de bancos) e vendas curtas, em comparação com 24,5 por cento em novembro de 2015. Em 2009, as vendas em desvantagem representaram 70% das vendas em Miami.

As vendas a descoberto e os REOs representaram 3,8 e 11,0 por cento, respectivamente, das vendas totais de Miami em novembro de 2016. As transações de venda a descoberto caíram 12,6 por cento ano a ano, enquanto os REOs caíram 50 por cento.

Nacionalmente, as vendas afligidas representaram 6 por cento de todas as vendas em novembro, para baixo de 9 por cento um ano há.

Miami Real Estate vendendo rápido e fechar a lista de preços
O número médio de dias entre as datas da lista e contrato de vendas de casas unifamiliares em Miami foi de 50 dias, um aumento de 6,4 por cento a partir de 47 dias no ano passado. O número médio de dias entre a data de listagem ea data de encerramento para propriedades unifamiliares aumentou 4,9 por cento para 107 dias.

Para condomínios, o tempo mediano para contrato aumentou 6 por cento para 71 dias. O número médio de dias entre a data da cotação ea data de encerramento manteve-se inalterado em 119 dias.

O percentual médio do preço de lista original recebido para casas unifamiliares aumentou 0,1 por cento para 95,5 por cento. O percentual médio do preço de lista original recebido para condomínios existentes foi 93,5 por cento, uma diminuição de 1,2 por cento.

Falta de Condomínio de financiamento continua a ter impacto Vendas
Além das vendas de novas unidades de construção concorrente, a falta de acesso ao crédito à habitação continua a ter impacto condomínios existentes. Dos 9,307 edifícios de condomínio nos condados de Miami-Dade e Broward, apenas 12 são aprovados para empréstimos da Administração Federal de Habitação, em comparação a 29 no ano passado, de acordo com estatísticas do Departamento de Negócios da Flórida e Regulamento Profissional e FHA.

Nacional e Estadual de Estatística
Nacionalmente, o total de vendas home existentes subiram 0,7 por cento, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5,61 milhões em novembro de um descendente revisado 5.570.000 em outubro. O ritmo de vendas de novembro é agora o mais alto desde fevereiro de 2007 (5,79 milhões) e é 15,4 por cento maior do que um ano atrás (4,86 milhões).

Em todo o estado, as vendas fechadas de casas unifamiliares existentes totalizaram 19.763, um aumento de 12,8% em relação a novembro de 2015, enquanto as vendas de condomínios e condomínios totalizaram 7.794, um aumento de 4,1% em relação a um ano atrás.

O preço mediano nacional existente para todos os tipos de habitação em novembro foi de US $ 234.900, um aumento de 6,8% em relação a novembro de 2015 (US $ 220.000). O aumento de preço de novembro marca o 57º mês consecutivo de ganhos ano a ano.

O preço de venda mediano em todo o estado para casas unifamiliares existentes no mês passado foi de US $ 220.000, um aumento de 10% em relação ao ano anterior, de acordo com a Flórida Realtors. O preço médio do estado para as propriedades de condomínio em novembro foi de US $ 162.000, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Os preços de venda medianos em todo o estado para casas unifamiliares e condomínios aumentaram por 60 meses consecutivos.

Cash compradores de Miami representam mais que o dobro da média nacional
transações em dinheiro Miami composta de 43 por cento, de Novembro de total de vendas fechadas, em comparação com 55 por cento no ano passado. As transações em dinheiro de Miami são mais do que o dobro da média nacional de 21%. A alta porcentagem de vendas de dinheiro em Miami reflete a capacidade do sul da Flórida de atrair um número diversificado de compradores de imóveis internacionais, que tendem a comprar imóveis em todo o caixa.

Os condomínios compreendem uma grande parte das compras de dinheiro de Miami, uma vez que 57,4% dos condomínios fechados foram feitos em dinheiro em novembro, em comparação com 29,5% das vendas de casas unifamiliares.

Mercado equilibrada para unifamiliar Homes, mercado comprador para Condos
Inventário de casas unifamiliares aumentou 7,7 por cento em novembro de 6.131 listagem de ativos no ano passado para 6.605 no mês passado. Condomínio inventário aumentou 18,6 por cento para 14.811 de 12.492 listagens durante o mesmo período em 2015.

Casas unifamiliares têm uma oferta de 6,0 meses, o que indica um mercado equilibrado. Os condomínios existentes têm uma oferta de 13 meses, o que indica um mercado de compradores. Um mercado equilibrado entre compradores e vendedores oferece entre seis e nove meses de estoque.

As listas ativas totais no fim de outubro aumentaram 15 por cento ano-sobre-ano, de 18.623 para 21.416. As listas ativas permanecem cerca de 60% abaixo dos níveis de 2008, quando as vendas atingiram o fundo. Novas listagens de casas unifamiliares em Miami aumentaram 5,7, de 1,475 para 1,559. Novas listagens de condomínios aumentaram 1 por cento, de 2.196 para 2.217.

Nacionalmente, o estoque total da carcaça no fim de novembro caiu 8,0 por cento a 1,85 milhão casas existentes disponíveis para a venda, e é agora 9.3 por cento mais baixo do que um ano há (2.04 milhão) e caiu ano-em cima do ano por 18 meses retos. Inventário inválido está em um suprimento de 4,0 meses no ritmo atual de vendas, que está abaixo de 4,3 meses em outubro.

Novo Mercado Construção Atualização
A maioria Miami desenvolvedores preconstruction condo exigem um depósito em dinheiro de 50 por cento em novas unidades. O depósito não é apenas um dos mais altos nos Estados Unidos, mas é significativamente maior do que os 20 por cento exigidos durante o último ciclo imobiliário. Os grandes depósitos em dinheiro mostram como comprometidos Miami preconstruction condomínio compradores são para o mercado local.

Sessenta e quatro torres de condomínio com 6.760 unidades foram concluídas no condado de Miami-Dade, a leste da I-95, nos últimos cinco anos desde o início de 2011, de acordo com um relatório de 12 de dezembro do site Cranespotters.com e MIAMI.

Para acessar os Relatórios Estatísticos Miami-Dade de novembro de 2016, visite www.SFMarketIntel.com

Nota: As estatísticas neste comunicado de imprensa podem variar dependendo das datas de divulgação. MIAMI relata estatísticas exatas diretamente de seu sistema MLS.

Fonte: MIAMI - Association of REALTORS