A investigação de vendedores pode evitar surpresas desagradáveis, após o negócio ter sido feito. A investigação é importante tanto para pessoas que estão comprando de pessoas físicas como as que estão comprando das construtoras.
O que eu posso descobrir investigando o vendedor?
Você pode estar se perguntando o que se pode descobrir com a investigação do vendedor, vamos dar alguns exemplos do que poderá descobrir:
-
Você pode descobrir se não está caindo em um golpe. Isso também vale para a compra de imóvel na planta, infelizmente, existem empresas que foram criadas para aplicar golpes nos consumidores.
-
Você pode verificar o histórico do vendedor, sendo caso de imóvel na planta, poderá descobrir se tem problemas com entrega do imóvel, sobre a qualidade do imóvel que foi entregue e como agem em caso de distrato.
-
Você descobrirá a saúde financeira do vendedor, se não existe alguma dívida ou processo que possa colocar em risco seu negócio.
-
Você irá descobrir se o imóvel que está comprando não está sendo objeto de alguma ação, como, reintegração de posse, discutindo a demarcação das divisas do imóvel, usucapião e entre outros.
Vejamos que para efetuar essa investigação, deve ser solicitado e analisado pelo menos os seguintes documentos:
-
matrícula atualizada do imóvel.
-
certidão negativa de débitos de IPTU.
-
certidão negativa de débitos de condomínio, se for o caso.
-
certidão de processos estaduais, federais e trabalhistas.
A lista acima é apenas uma lista básica, não contendo todas as certidões e documentos que devem ser analisados para verificação da segurança na compra do imóvel.
Fonte: Dra. Tatiane Rodrigues
